狭小住宅づくりでは、狭い土地を最初に購入して、その後に建築家を探す場合があります。
逆に、土地探しをする前に建築家探しをするケースもあります。
どちらの方法でも、通常の一戸建てのやり方と変わりません。
でも、狭小住宅の場合、チョット違うんですよ。
選んだ土地に建てられるかどうか判断すべきことがたくさんあるんです。
それは、法規制的なモノです。
例えば、「用途地域」「建ペイ率」「容積率」「北側斜線高さの制限」「全面道路が４メートルあるかどうか」など、家を建てる上でいろんな規制があるんです。
特に狭小地の場合は多いですよ。
こんなこと素人はわかりませんよね。
だから、狭小住宅を建てようと思うなら、住宅規制などに詳しい建築家をまず探すことです。
建物の専門である建築家へ相談することで、住宅をイメージしながら条件にあう土地探しができます。
土地を先に購入してしまい、その土地が規制上、厳しい土地だとしたら…
どうしても住宅がおさまらない…
なんて最悪の事態だけは避けたいですからね。